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行情剖析 | 如何全面科学地认识装配式建筑的增量成本和项目效益问题?

目前阶段,装配式建造方式与一般的现浇建造方式相比会产生一定的增量成本,这也是当前发展装配式建筑遇到的最大瓶颈和障碍。因此,如何全面科学地认识装配式建筑的增量成本和项目效益问题,对促进装配式建筑的发展非常重要。

装配式建筑的直接成本增加有其必然性。首先,由于社会和经济的全面发展,人工成本的不断上涨,长期来看,这是不可逆转的趋势,一些地区和企业近年来遭遇的用工荒是这个问题的写照。现浇方式的建筑安装成本也在逐年上涨,只是还没有到达与装配式建筑持平的交叉点。从我国东部一线城市的情况看,现在距交叉点的到来已经为时不远了,这也是为什么许多建设企业考虑转型升级的原因。其次,装配式建筑因为精度高、质量好,实际的建设标准比现浇建筑高,因此,造价的增加是质量提升的反映。最后,由于装配式混凝土建筑的结构构件是在工厂中生产的,与在现场施工的方式相比,构件要考虑脱模、养护、堆放、运输、安装等各种不同的工况,钢筋和混凝土的材料用量一定会比现浇施工的单一工况略有增加,另外生产环节的税费也是增量成本中的新增部分。综合以上因素,装配式建筑的建筑安装成本是不可能比现浇建筑更低的。

另一方面,从施工角度看,虽然装配式建筑在预制构件的生产和运输上产生了部分增量成本,但也要看到由于建筑质量好,使得现场人工、抹灰量、外脚手架、材料浪费等成本大大减少。这些“减量成本”,随着人工费用的增加,对抵消装配式建筑的一部分增量成本的作用也越来越大。

评价项目的效益不能单看建筑安装成本。那么,是不是意味着装配式建筑工程造价高,项目的整体效益就差呢?评价项目的效益不能单看建筑安装成本,必须考虑资金的时间因素。装配式建筑的生产效率高、工期短,占用资金少,对提高项目效益具有更大作用。因此,装配式建筑提升项目效益的首要因素是缩短项目建设期,围绕着这一目标,通过标准化设计降低实施难度,做好项目的设计、生产、施工组织管理,提高协同效率,通过施工组织穿插提效,力争缩短建设周期,提高资金的利用效率,提升项目效益。

另外,评价项目的综合效益不仅要考虑建设期间的投入,还要考虑运营维护的支出和收益。从建筑全生命周期来看,如果将运营维护阶段的费用一起计算的话,建设阶段的费用仅占总支出的30%-40%。因此,通过提高建筑的耐久性,降低维修维护的费用具有重要的意义。装配式建筑在建设阶段的投入相对较大,但由于建造精度高,质量好,相比采用现浇工法的建筑,能够大大提高了建筑的耐久性。从这个角度来讲,装配式建筑更“省钱”。

装配式建筑的综合效益一定会优于传统的建造方式。因此,评估项目的经济性,不能只看到构件的增量成本,就片面地断言“装配式建筑成本高”,更应该重视装配式建筑带来的质量提升、寿命提高,应特别研究如何缩短工期,节约资金占用,降低资金成本。装配式建筑对提高项目综合效益的作用不是一般建筑所能做到的。

另外,在装配式建筑发展初期,建筑安装成本较高的一个重要原因是行业处于学习曲线的初期,企业还没有完全掌握技术,缺乏专业队伍和熟练工人,没有建立现代化企业管理模式。当行业有了一定规模,企业具备了这些能力,装配式建筑的综合效益一定会优于传统的建造方式。

 

转自:建筑工业化装配式建筑网

 

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